Houtskeletbouwwoningen voor particulieren, ontwikkelaars, corporaties en investeerders. Van starters- en levensloopgeschikte woningen tot rij- en vrijstaande woningen: VDM Woningen in Drogeham ontwerpt, produceert en monteert. Maar VDM Woningen biedt vooral meer mogelijkheden voor duurzame bouwprojecten, vertelt Arjan Moes.
VDM Woningen is in anderhalve eeuw gegroeid van dorpstimmerman naar woningfabriek, gespecialiseerd in prefab houtskeletbouw voor complete woningen met een eigen identiteit. „Het viel me op dat mensen in hun gesprek spraken over ‘hun VDM-huis’, of dat ze toe waren ‘aan hun tweede VDM-woning’. Voor ik hier een paar jaar geleden ging werken, had ik niet door hoe sterk dat eigene leefde, wat VDM Woningen betekende in comfort en beleving”, vertelt Arjan Moes, commercieel directeur van VDM Woningen in Drogeham.
Waar VDM Woningen in voorbije decennia wel eens de voordelen van prefab houskeletbouw moest uitleggen, is dat ingehaald door de tijd. De aandacht voor bouwen in het duurzame materiaal hout en voor biobased bouwen is toegenomen, zowel in de particuliere als de professionele markt van ontwikkelaars, investeerders en woningcorporaties. Arjan Moes: „Hout is niet alleen herbruikbaar, maar ook een materiaal dat CO2 opslaat. Bouwen in hout levert een gezond binnenklimaat en omdat wij prefab bouwen, is de bouwtijd korter, heb je minder transportbewegingen naar de bouwplaats, minder overlast voor de omgeving en creëer je minder afval. Door ons uitgekiende en energieneutrale bouwproces hebben wij sowieso in de woningfabriek al veel minder afval en wat overblijft kan elders worden hergebruikt.”
Meer bouwen in professionele markt
Met de toegenomen vraag uit de markt en de groeiambities die ze in het noorden willen realiseren, zet VDM Woningen in op verdere automatisering en robotisering. Arjan Moes: „Wil je van betekenis blijven, dan moet je groeien, om mee te kunnen gaan in de gewenste prijsniveaus, de steeds complexere wet- en regelgeving en vermindering van het aantal arbeidskrachten. In feite wordt het bouwen van een complete woning steeds complexer en tegelijk willen we meer huizen bouwen met minder mensen. Voor ons is groei mogelijk door de ontwerp- en tekenafdeling verder te automatiseren, de fabriek verder te robotiseren en de processen te optimaliseren met de juiste vakmensen binnen de organisatie. Door betere efficiency kunnen we onze woonconcepten in kortere tijd omzetten naar maatwerk- oplossingen. We versnellen het proces van wens naar ontwerp, productie en de oplevering van de woning.”
VDM Woningen wil substantieel zijn: in 2024 realiseerde het bedrijf 240 woningen, dit jaar stijgt dat naar zo’n 330, vertelt Arjan Moes. „De particuliere markt omvat 10 tot 15 procent, woningcorporaties en ontwikkelaars nemen ieder zo’n dertig procent af en het overige is voor onze eigen ontwikkeling en projecten. De komende jaren ligt de groei met name bij ontwikkelaars, investeerders en corporaties.”
Van de standaard iets persoonlijks maken
„De basis van wat we bieden voor onze zakelijke opdrachtgevers, zijn onze VDM woonconcepten, die de uitnodiging vormen tot een gesprek. We hebben net weer een nieuw woonconceptenboek uitgebracht, VDM’s Woonwaarde. Het vertrekpunt van de opdrachtgever is de indeling, de plattegrond van de woning. De verschijningsvormen, kleuren en materialisering zijn juist flexibel. In overleg vinden we gezamenlijk een geschikt ontwerp voor het nieuwbouwplan. Dat zorgt ervoor dat we vlot kunnen schakelen en snelheid in de bouw kunnen maken. VDM-maatwerk vanuit een conceptuele gedachte. In feite zeg ik wel eens dat alleen de hoekverbindingen van een VDM-woning vastliggen, want het aantal variaties is eindeloos. Zo wordt een woonconcept persoonlijk en omgevingsvriendelijk en is het in alle gevallen schaalbaar. Door efficiënt te werken binnen VDM Woningen zijn we in staat om de ‘time to market’ drastisch in te korten. Het geeft de opdrachtgever en onszelf sneller een duidelijke planning en zijn we beter in staat onze opdrachtgevers te faciliteren en te ontzorgen.”
Er is veel te doen in verduurzaming in de bouwsector. VDM Woningen heeft in die zin al een voorsprong dat ze woningen in hout realiseert, alles in geconditioneerde omstandigheden bouwt en korte doorlooptijden kent op de bouwplaats. Hoe kijkt VDM Woningen naar die toenemende vraag naar verduurzaming en innovatieve materialen? Arjan Moes: „Veel aspecten van verduurzaming hangen samen met onze werkwijze. Doordat we het hele proces, van ruw hout tot oplevering van de woning, zelf beheren, kunnen we hierop effectief sturen. De kern van onze materialen is duurzaam geteeld Scandinavisch hout, dat we in ruwe vorm inkopen. Vraag en aanbod van allerlei andere biobased materialen neemt inderdaad toe, zoals isolatie en vloersystemen. We gaan daar nuchter mee om: in de allereerste plaats is de wens van de klant leidend en die wordt mede bepaald door de prijs. Tegelijk zijn we in die zin kritisch, we kijken naar het totaalplaatje: hoe duurzaam is het als je alles meeweegt? Wat is de totale impact?”
Kritisch zijn op wat je doet en maakt
„We proberen wat dat aangaat, ook kritisch en met afstand te kijken naar wat er leeft en waar we als bedrijf en maatschappij naar toe gaan. „Daarom zetten we graag in op meer research en development. We bouwen bijvoorbeeld twee volledige VDM-woningen op het Zernike terrein in Groningen, in een project met BuildinG. Met behulp van sensoren vindt daar 24/7 onderzoek plaats dat waardevolle inzichten oplevert over het het gebruik van duurzame bouwmaterialen en het leefklimaat. We focussen op onze werkwijze, ons houtskeletbouwproces en wat de invloed van onze woningen is. Het past bij VDM Woningen als nuchter bedrijf van vakmensen die eigengereid kwaliteit blijven leveren binnen een veranderende wereld.”
