Roel de Vos, Anton Brinkman en Vincent Eefting
In de wijk Opwierde in Appingedam worden momenteel 113 koopwoningen gesloopt en inmiddels is een start gemaakt met de bouw van de eerste nieuwe woningen: aardbevingsbestendig, energiezuinig en comfortabel. Het project wordt in het eerste kwartaal 2028 afgerond en dan vormen 112 nieuwe koopwoningen het vernieuwde hart van Opwierde. Verantwoordelijk voor de sloop en bouw van de woningen zijn Brands Bouw en Hesco Bouw.
Een rondgang over het terrein leert dat we hier te maken hebben met een ingewikkeld project. „Normaal gesproken ligt er bouwgrond waarop we nieuwe woningen bouwen”, zegt Anton Brinkman van Hesco Bouw, directeur van het project Opwierde. „In dit geval staan er nog rijtjes huizen overeind, wordt op een andere plek al gesloopt en zijn we ook al begonnen met nieuwbouw. Dat betekent onder andere dat je logistieke processen goed op elkaar moet afstemmen.”
Heldere afspraken
„En dan heb je ook nog te maken met twee bouwbedrijven”, voegt Edwin Hof, vestigingsleider bij Brands Bouw toe. De beide bouwbedrijven hebben voor deze opdracht een VOF opgericht: Hart voor Opwierde. „Het is de eerste keer dat we met elkaar samenwerken. Dus, we hebben vooraf heldere afspraken gemaakt, zodat iedereen weet waar hij aan toe is.”
Projectleider Vincent Eefting en uitvoerder Roel de Vos zeggen in de praktijk niets te merken van het feit dat twee bouwbedrijven aan deze omvangrijke klus samenwerken. „Het verloopt goed, er is sprake van natuurlijk overleg, niet per sé meer of minder dan wanneer je alleen op een klus zit. We hebben korte lijntjes en de bedrijfsculturen zijn vergelijkbaar.”
Overleg
Voordat tot sloop kon worden overgegaan, vond uitgebreid overleg plaats met de bewoners van de 113 woningen. „De rijtjes woningen zoals ze bestonden, komen in principe op dezelfde plek weer terug”, geeft Brinkman aan. „Alleen de grootte van de woningen neemt iets toe. Daarnaast hebben de bewoners een ruim keuzepakket van hoe ze hun woning opgeleverd willen hebben. Dat kan zelfs tot de gordijnen en vloerbedekking aan toe. Maar ook waar je eventueel een uitbouw wilt hebben, een schutting of een dakraam. Daarnaast zijn er drive-in woningen waar op de begane grond een garage zat. Bewoners kunnen er voor kiezen om nu op de begane grond hun woonkamer met keuken te situeren.”
Zorgvuldig
Er is voor elke woning een bepaald budget, die bewoners naar eigen smaak en inzicht kunnen inzetten. Dat zorgde ervoor dat de betrokken partijen in het voortraject uitermate zorgvuldig te werk moesten gaan. Zowel Hof als Brinkman denken dat men daar, samen met de NCG en de gemeente Eemsdelta, goed in is geslaagd.
„Alhoewel we ook begrijpen dat mensen altijd wensen hebben, die wellicht niet volledig kunnen worden ingevuld. We zoeken altijd naar de balans, het moet wel haalbaar zijn.” Uiteindelijk zijn alle woningen in 3D uitgewerkt, zodat de bewoners een idee hebben hoe hun woning er straks uit komt te zien. „Daar zit alles in, tot en met de techniek en de inrichting aan toe.”
„Alle wensen die zijn vastgelegd, gaan wij tot uitvoering brengen”, gaat Eefting verder. „Dat doen we samen met onze ketenpartners, een kwestie van gegevens overdragen en de zaken fine tunen. Ondanks dat er veel variatie in de woningen zit, zijn wij zoveel mogelijk op zoek naar repetitie, zeker omdat we een bepaald bouwtempo moeten hebben. Tot nu toe merken we dat alle betrokken partijen daar goed in meedenken en zich flexibel opstellen. Dat komt het bouwproces zeker ten goede.”
Uitdagend en leuk
Hof:„ Zo werken we van blok naar blok en dat maakt het allemaal best uitdagend, maar ook leuk. En als het dan allemaal volgens planning lukt, dan mag je tevreden zijn. We doen het met elkaar en gaan ervoor, ook met onze nieuwe jonge medewerkers, die we overal in betrekken. Ja, er is sprake van een wij-gevoel, waardoor iedereen net even een stapje harder wil zetten. Dat maakt dit project ontzettend leuk om aan te werken.”
Brands Bouw, met vestigingen in Emmen en Groningen, is een familiebedrijf met een rijke geschiedenis, actief in de drie noordelijke provincies en Overijssel. Er werken circa 150 vaste medewerkers en dankzij een sterke regionale aanwezigheid en persoonlijke aanpak heeft het bedrijf duurzame relaties met opdrachtgevers in uiteenlopende sectoren opgebouwd. Opdrachten variëren van klein onderhoudswerk tot grootschalige bouwprojecten.
Hesco Bouw is een nuchter bouwbedrijf met veel kennis van kleine en grote integrale projecten. Het bedrijf, gevestigd in Stadskanaal, bouwt met oog voor duurzaamheid voor professionele opdrachtgevers en projectmatige woningbouwopgaves. De kracht ligt in samenwerking, door opdrachtgevers en partners actief in het bouwproces te betrekken, waarbij veel waarde wordt gehecht aan persoonlijke aandacht en betrokkenheid.
www.hescobouw.nl
www.brandsbouw.nl
