Een dak dat lekt of zichtbaar veroudert vraagt om actie, maar de vraag is altijd hoe ver u gaat. Een nieuwe laag dakbedekking is iets anders dan een volledige renovatie waarbij de opbouw eronder wordt aangepakt. Wie het verschil begrijpt, kan beter beoordelen welk voorstel bij zijn dak past.
Wat houdt een dakrenovatie precies in?
Bij een dakrenovatie wordt niet alleen de bovenste laag vernieuwd, maar wordt het dak als geheel beoordeeld en waar nodig hersteld. Dat betekent dat ook de constructie eronder, de isolatie, de afwatering en de aansluitingen op gevels, dakranden en doorvoeren worden meegenomen.
Die aanpak is nodig omdat schade zich bijna nooit beperkt tot één laag. Vocht dat jarenlang binnenkomt, tast eerst de isolatie aan en daarna het dakbeschot. Ligt er nieuwe dakbedekking op een isolatiepakket, dan zit het vocht ingesloten en gaat de aantasting gewoon door. Bij een renovatie wordt daarom eerst gekeken wat er onder de bedekking gebeurt, voordat er iets nieuws op komt.
De opbouw van een plat dak en wat er bij renovatie verandert
Een plat dak bestaat van onder naar boven uit de draagconstructie, meestal een houten of betonnen ondergrond, daarboven een dampremmende laag, vervolgens de isolatie en als laatste de waterdichte dakbedekking. Elke laag heeft een functie en ze zijn van elkaar afhankelijk. De volgorde bepaalt het type dak. Bij een warm dak ligt de isolatie boven de constructie en onder de dakbedekking, wat tegenwoordig het meest wordt toegepast. Bij een koud dak zit de isolatie onder de constructie, met een geventileerde spouw ertussen. Die opzet is gevoelig voor condens en wordt bij renovatie vaak omgezet naar een warme opbouw.
Bij een plat dak renovatie is dat omzetten een van de belangrijkste winstpunten. De oude opbouw gaat eraf, de constructie wordt gecontroleerd op rot en andere schade, en er komt een doorlopend isolatiepakket op met daarboven nieuwe dakbedekking. Tegelijk wordt het afschot gecorrigeerd, zodat regenwater daadwerkelijk naar de afvoer loopt in plaats van op het dak te blijven staan.
Wanneer volledige renovatie nodig is en hoe het werk verloopt
Niet elk dak vraagt om een volledige renovatie. Is de dakbedekking versleten maar de onderliggende opbouw droog en in goede staat, dan volstaat het vernieuwen van de toplaag. Zit er vocht in het isolatiepakket, voelt het dakbeschot zacht aan, blijven er plassen staan door verkeerd afschot of is het dak nauwelijks geïsoleerd, dan is een volledige renovatie de meest verstandige keuze. Een dakinspectie kan daarover uitsluitsel geven.
Het werk begint met het verwijderen van de bestaande lagen tot op de draagconstructie. Aangetast hout wordt vervangen, waarna de dampremmende laag wordt aangebracht en zorgvuldig wordt afgedicht bij de randen en doorvoeren. Daarna volgt de isolatie, eventueel als afschotisolatie om het water in de juiste richting te sturen, en komt de dakbedekking er als laatste op in bitumen, EPDM of kunststof. De aandacht gaat daarbij vooral naar de details: opstanden langs de dakrand, aansluitingen op de gevel, de afwerking rond afvoeren en het lood- en zinkwerk. Juist daar ontstaan later de meeste lekkages. Vraag vooraf naar de opbouw die wordt voorgesteld en naar de garantie op het uitgevoerde werk.
