Hoewel de woningbouw momenteel nog niet op stoom komt, heeft men bij Van Wijnen over werk niet te klagen. Zo is het bedrijf onder andere actief met de bouw van scholen, worden er flats volledig getransformeerd naar gebouwen die voldoen aan de eisen van deze tijd, is men actief in het aardbevingsgebied en worden er overal in de regio voor woningcorporaties verduurzamingsprojecten uitgevoerd. „De huizenbouw ligt overigens niet plat”, zegt Arnoud Gils. „Gemeenten onderkennen de urgentie en er komt menig nieuwbouwproject los.”
Bij alle projecten die Van Wijnen uitvoert wil men graag in een vroegtijdig stadium worden betrokken. „Zoals bijvoorbeeld bij de bouw van scholen”, geeft Balster Topper aan. „De opdrachtgever wil vaak meer dan budgettair mogelijk is en dat wordt door een architect uitgewerkt.
Wij willen juist in die voorfase meedenken, uitleggen hoe wij het zien en vervolgens met een voorstel komen hoe het ook anders kan. Vaak blijkt dat de opdrachtgever dan meer krijgt dan vooraf verwacht, zowel qua budget als kwaliteit. Kortom, voor alle partijen een beter resultaat als we vanaf de start meer overleggen!”
Unieke samenwerking
Op die manier wil Van Wijnen zich ook nuttig maken in het aardbevingsgebied. Het bouwbedrijf maakt deel uit van een consortium van 6 aannemers, die een gestandaardiseerde aanpak hebben ontwikkeld, om in overleg met bewoners, snel en efficiënt versterkingsadviezen uit te werken. Dit alles om snelheid te krijgen in het veiliger maken van de woningen in het aardbevingsgebied. „Een unieke samenwerking die je nergens anders in Nederland tegenkomt. Er liggen heel veel versterkingsadviezen op de plank”, weet Topper.
„We kunnen helpen om die uit te voeren. Door onze bijzondere samenwerking kun je een doorgaande bouwstroom realiseren, waardoor de kwaliteit omhoog gaat en de kosten lager blijven. Die aanpak is een enorm succes en zorgt voor de nodige versnelling en dat is weer fijn voor Groningers die een veilig huis nodig hebben.”
Lastig is het volgens Arnoud Gils wel dat de bouwprojecten in het aardbevingsgebied aanbestedingsplichtig zijn. „Er moeten nog duizenden woningen worden gebouwd of versterkt en de zes aannemers hebben in de afgelopen jaren bewezen dat ze met hun werkwijze tempo kunnen maken. Telkens opnieuw een aanbesteding moeten uitschrijven, komt het tempo niet ten goede.”
Daar tegenover staat dat Van Wijnen is geselecteerd voor het Duurzaam Herstel Programma vanuit het IMG, waar alle opgedane expertise ingezet kan worden. „Bepaalde schades komen herhaaldelijk voor en daar wordt dan een duurzaam herstelprogramma opgezet, waarbij we zowel de boven- als ondergrond meenemen. We zitten nu in fase 1, de leer- en ontwikkelfase, en zijn bezig een projectbureau op te zetten en in te richten. Als dat klaar is kunnen we opschalen, de verwachting is dat dit in het derde kwartaal gaat gebeuren en dan komt het tempo er echt in.”
Transformatie
Een interessant project is de transformatie van de Van Heemskerckflat in de stad Groningen. Gils:„ Dit hebben we eerder al bij de studentenflats in Paddenpoel uitgevoerd. De aanpak bij de Van Heemskerckflat is bijna dezelfde. We zijn nu bezig met de sloop en leggen allerlei zaken die we tegenkomen vast, zoals bijvoorbeeld ook de gewoonten van de bewoners.
Dit doen we in het kader van een Europees project, waarbij we met 20 partners samenwerken en allerlei ervaringen met elkaar uitwisselen. Daarmee willen we de kwaliteit van wonen steeds verder verbeteren.” Na de sloop, die een half jaar duurt, wordt de flat volledig nieuw opgebouwd en dat traject neemt ongeveer één jaar in beslag.
Duurzaam
Op het gebied van duurzaamheid zit Van Wijnen niet stil. Zo wordt samengewerkt met Dun Agro in Oude Pekela, producent van hennepvezel voor isolatie en kalkhennep, een duurzaam bouwmateriaal. „We zijn enthousiast over het product”, legt Gils uit. Hennep is CO2 negatief en dat is gunstig in verband met de totale CO2-uitstoot. Maar, nog belangrijker zijn de voordelen van hennep. Het is isolerend, kan worden hergebruikt en zorgt bovenal voor een prima klimaat in de woning, waarbij het ook nog eens geluidwerend is.”
Van Wijnen verwacht dat de nieuwbouw van woningen binnen afzienbare tijd aan gaat trekken. „De behoefte is er, met name aan betaalbare woningen. Wij hebben drie concepten in huis, waarmee we snel kunnen bouwen. Fijn, dat is volgens concept bouwen, Wij, waarbij de toekomstige bewoners keuzevrijheid binnenshuis hebben en Vrij, waarbij ze alles kunnen kiezen. Wij zijn er klaar voor en staan in de startblokken.”
