Hoe adviesbureau Syplon uit Groningen gebouweigenaren ondersteunt in een complex speelveld van regelgeving, verduurzaming en strategische keuzes. Met oog voor duurzaamheid én uitvoering helpt Syplon organisaties hun vastgoed slim te beheren, ontwikkelen en onderhouden – gericht op toekomstbestendige gebouwen die voldoen aan de huidige en toekomstige eisen.
„Het gaat erom dat je de juiste keuzes maakt op het juiste moment”, zegt directeur Alexander Bleker van Syplon. De energietransitie vraagt veel van gebouweigenaren. In het Klimaatakkoord is afgesproken dat 7 miljoen woningen en 1 miljoen gebouwen uiterlijk in 2050 aardgasvrij moeten zijn. Tegelijk dwingen netcongestie, veranderende wetgeving, strengere aanbestedingseisen en het afbouwen van de salderingsregeling tot snelle, weloverwogen keuzes. Maar hoe houd je als organisatie overzicht en regie?
Inzicht geeft richting
Sinds 1987 helpt Syplon gebouweigenaren – van gemeenten tot mkb en van zorg- tot onderwijsinstellingen – om grip te houden op hun vastgoed. Als onafhankelijk bureau combineren zij technische kennis met strategisch inzicht en praktische oplossingen. „Vaak wordt verduurzaming er ‘even bij gedaan’. Wij helpen dan met het maken van een helder overzicht: hoe presteren gebouwen op gebied van energie, ventilatie, uitbreidbaarheid, isolatie of kosten per m²? Hoe is een gebouw opgebouwd en in hoeverre zijn materialen of functies nog toekomstbestendig?” vertelt Bleker. Voor een organisatie met 70 gebouwen bracht Syplon op basis van 32 toetsingscriteria in kaart welke panden geschikt zijn voor verduurzaming, renovatie, sloop of verkoop. Die inzichten vormden de basis voor nieuw beleid én voor concrete investeringsbeslissingen.
Nieuwbouw vraagt voorbereiding
Ook bij nieuwbouw is het speelveld complex. Wetgeving, duurzaamheidseisen, circulariteit, technische innovaties en praktische zaken als parkeren, energie-infrastructuur en toekomstig onderhoud spelen allemaal tegelijk.
„Wij starten met een goede haalbaarheidsanalyse en toetsen het budget. Daarna begeleiden wij het volledige traject: programma van eisen, ontwerp, selectie van partijen en de uitvoering”, aldus Bleker. „Bij oplevering dragen wij een compleet gebouwdossier over. In elk ontwerp kijken wij nadrukkelijk naar circulariteit: hoe kunnen materialen slim worden gekozen en hergebruikt, en hoe kan het gebouw flexibel inspelen op toekomstige functies en gebruik?”
Van MJOP naar DMJOP
Het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is essentieel voor goed vastgoedbeheer. Daarnaast stelt Syplon de duurzame variant op (DMJOP), waarin reguliere onderhoudsmomenten worden gecombineerd met investeringen in energiebesparing en toekomstgerichte verbeteringen. „Zo ontstaat er een integrale planning die past bij het beleid én bij de duurzaamheidsdoelen. Je weet precies wanneer investeringen nodig zijn, en dat biedt ook richting voor financiële reserveringen. Vaak stellen accountants zulke onderbouwde onderhoudsplannen verplicht. Wij maken deze plannen al sinds 1987 – betrouwbaar, duidelijk en afgestemd op de tijd van nu.”
Samen vooruit
De kracht van Syplon zit in de integrale aanpak: advies, beheer, energie en bouwmanagement onder één dak. Met een persoonlijke benadering en praktische oplossingen voor een complexe wereld. „Wij denken mee, kijken vooruit en nemen werk uit handen. Van dashboard tot directievoering en van strategisch beleid tot bouwtoezicht: wij zorgen dat gebouwen klaar zijn voor de toekomst.” Sinds 2023 werkt Syplon zelf vanuit een eigen, energieneutraal en circulair gebouwd kantoor. Een pand dat in eigen beheer is gerealiseerd – als tastbaar bewijs dat visie en realisatie samen kunnen gaan.
